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刘浜，武汉资深合同纠纷律师，现执业于湖北江浩律师事务所，为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的原则，赢得了广大委托人的信任，始终把当事人合法利益最大化作为目标。
定金与违约金最高不查过房产价格的20%，超过部分是不被法律认可的。预约买卖合同中应注明;交由第三方监管即视为卖方收讫。共有的房屋一定要所有共有人签字画押。正在出租的房屋要解除租赁关系，以免侵犯优先购买权。有户口的，要在合理约定户口迁出的日期。
因此，在购买二手房时应注意上述的注意事项，另外考虑周全后再进行购买以免出现后悔的状况，如果实在不想买了可以和卖房者先私下沟通，看有什么解决办法，此条方法行不通的情况下只能赔偿合同中相应的违约金。
合同能否部分解除取决于其能否分割履行，取决于违约救济是否具有可分性。法律人皆知，;给付依其给付时是否会损及其性质、价格与经济目的，可区分为可分给付与不可分给付;。两者之区别实益在于，;发生给付一部不能、一部无效或一部解除时，会否及于全部之情形，亦即在可分给付，若一部给付不能、无效或解除时，则其不能、无效或解除不会及于全部，反之则会。;正因为此，;如果合同是可分割履行的，买方可在宽限期过后解除尚未交付的那一部分合同，已交付的部分有效；如果合同是不可分割的，买方可宣告整个合同无效。;